Intérêts hypothécaires
100% déductibles du revenu imposable — souvent le plus gros poste de déduction des propriétaires.
Propriétaire · Vaud
Déclaration d'impôts pour propriétaire dans le canton de Vaud.
Propriétaire dans le canton de Vaud ? Maîtrisez la valeur locative et maximisez vos déductions.
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Spécificités fiscales
Propriétaire dans le canton de Vaud — ce qu'il faut savoir.
Résidence principale, locatifs, résidence secondaire — chaque bien immobilier complique votre déclaration et offre des leviers d'optimisation puissants. Valeur locative, intérêts hypothécaires, frais d'entretien, travaux énergétiques : autant de postes à optimiser chaque année.
Vos principales déductions
Frais d'entretien
Forfait 20% de la valeur locative ou frais effectifs (au choix annuel — comparer !). Inclut peinture, ravalement, remplacement chauffage.
Travaux énergétiques
Isolation, panneaux solaires, pompe à chaleur — déductibles intégralement (et souvent subventionnés en plus).
Frais de gérance
Si bien locatif, charges de gérance, comptabilité, contentieux — entièrement déductibles.
Assurances bâtiment
Primes ECA cantonale et assurances complémentaires (incendie, dégâts d'eau, responsabilité).
— Échéance · Vaud
VaudTax — échéance 15 mars 2026.
Le canton de Vaud utilise le logiciel VaudTax. Échéance ordinaire le 15 mars 2026, prolongation possible jusqu'au 30 juin 2026. Nous gérons gratuitement la demande de prolongation pour vous.
Site officiel de l'administration fiscaleÉchéance ordinaire
15 mars 2026
Prolongation max
30 juin 2026
Cas réel anonymisé
Pierre, 52 ans, a économisé CHF 6 800.
Propriétaire de sa villa à Lausanne + 1 appartement locatif, marié, 2 enfants, avec un revenu annuel de CHF 180 000. Avant ImpôtsFacile, Pierre payait CHF 42 000 d'impôts. Après notre intervention, CHF 35 200.
Avant
CHF 42 000
Après
CHF 35 200
Économies
CHF 6 800
Cas anonymisé représentatif. Économies variables selon situation réelle — estimation perso disponible via notre estimateur.
« Je cherchais quelqu'un qui connaisse vraiment les spécificités fiscales le canton de Vaud pour ma situation de propriétaire. ImpôtsFacile a identifié des déductions que mon précédent fiduciaire avait manquées. »
Client·e Vaud
Propriétaire · Lausanne
Questions fréquentes
Spécifique propriétaire dans le canton de Vaud.
Comment fonctionne la valeur locative ?
L'État estime un loyer théorique que votre bien génèrerait s'il était loué. Ce montant s'ajoute à votre revenu imposable. En contrepartie, vous déduisez intérêts hypothécaires et frais d'entretien. Nous optimisons le rapport global pour réduire votre charge fiscale.
Forfait 20% ou frais effectifs : lequel choisir ?
Comparer chaque année. Le forfait est simple (20% de la valeur locative). Les frais effectifs sont plus avantageux si vous avez fait des travaux importants (>20% de la valeur locative dans l'année). Vous pouvez alterner d'une année à l'autre.
Mes travaux de rénovation sont-ils déductibles ?
Entretien = déductible (peinture, remplacement chaudière vétuste, ravalement). Amélioration = non déductible mais ajoute à la valeur du bien (extension, ajout d'une pièce). Travaux énergétiques (isolation, panneaux solaires) = 100% déductibles + souvent subventionnés.
Et si j'ai plusieurs biens immobiliers ?
Chaque bien fait l'objet d'une déclaration séparée (revenus locatifs, charges, valeur locative pour la résidence principale). Notre tarif inclut le 1er bien, +CHF 50 par bien supplémentaire. Calcul automatique dans notre estimateur.
Que se passe-t-il si je vends mon bien ?
Imposition sur la plus-value immobilière (variable selon canton et durée de détention). Possibilité de différer si réinvestissement dans un autre bien d'usage propre. Stratégie à anticiper — nous vous conseillons en amont sur les implications.
Comment fonctionne l'amortissement indirect via 3e pilier ?
Au lieu de rembourser votre hypothèque directement, vous versez sur un 3e pilier A nanti à la banque. Vous déduisez les versements 3e pilier ET vos intérêts hypothécaires restent élevés (donc déductibles). Stratégie courante en Suisse — nous calculons le bénéfice net pour vous.
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